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华人投资美国房地产如何获得美国银行贷款?利率以及费用如何?
来源:admin   浏览时间:2018-04-08 02:51

      在美国,现时房价比奇纳河不贵的,敏捷的筹集的价,浓厚的的奇纳河人在美国买屋子。。很多奇纳河围攻者现实上美国买房的关心经过执意人们是外来动植物大概增加美国堆积的归功于,美国放置堆积的归功于限制和顺序是什么?,作为“外来动植物”的奇纳河围攻者能否尤指服装、颜色等相配归功于的限制吗?果真这几年曾经有很多奇纳河围攻者,美国较晚地,率先,所大概钱都买了一套本人的有精力充沛的的。,买卖一套地租或重估净值利润率。。特色于奇纳河的手段,由于美国的屋子不限于买卖。,只认准贷款人的归还长处和归还最大限度的。自然,作为外来动植物,归功于货币利率较高(约5%)。,较高的首归不动的整齐的的(大概50%)。。万一你有美国自豪,在美国可以赚得低首付低利归功于。,供给物良好的信誉,美国的首归还归功于不料30%摆布。,归功于货币利率不料4%摆布。。

      外来动植物在美国声请住房誓言归功于的较高限制是什么?

      在美国,誓言归功于的激励基本是誓言物的价是S。,声请人有良好的名声和陆续的花钱的东西根源。,声请人的自豪与声请人私下缺勤直线的连接。。

      作为海内人士,美国堆积对住房归功于的贫穷对比地高。,万一堆积有相互关系存款、使充满或若非活泼导致,或一人拿任务紧紧夹住有每一临时的稳固的抵消以,这是美国归功于的特别红利。!

      眼前,美国的大对数财产,外来动植物(缺勤美国绿卡)可以经过信誉卡买卖美国房产。,只是首期归还通常是40-50 %。,同时由于缺勤泄露秘密的显示美国的赞颂和花钱的东西根源。,归功于机构会额定问归功于人报答高于商业界程度的1-2%的利钱。

      绿卡拿者声请MO的最低限度限制是什么?

      作为干后花的形状颜色不变的常驻的,那是绿卡拿者,它还需求能声请住房归功于后,堆积曾经创办。特色堆积的增加策略性与限制相异点。但供给尤指服装、颜色等相配问,堆积比如向片面合格的海内声请人想要归功于,。

      绿卡前后,更准确来说,这可能性是完税申报前后的最早的。,归功于买房的柄状物是极特色的。。赢得自豪前按外来动植物自豪归功于轻易很多。一旦你受胎自豪,新外姓,现实上做不到的性增加誓言归功于。,由于有些硬性问十足地达不到。,比如,财政收入记载,信誉,花钱的东西,依此类推。。

      美国声请不转移占有的抵押顺序

      率先,理解在美国声请不转移占有的抵押的课程。,这一课程类似地住房归功于的海内声请课程。:多足少分为选择归功于机构——获取归功于机构预先付款资历——归功于机构复核声请人资质——房产评价——归功于机构增加。

      详细分为以下7个接近:

      (1)选择能想要归功于的归功于机构。

      (2)对比地归功于机构的货币利率和期末考试期限。

      (3)收到财务和归功于的归功于机构的资历探究

      (4)禀承点明想要人事栏财产相互关系花钱的东西,在起作用的自豪和若非问的通知

      (5)誓言权公司停止手段评价以确定手段誓言权。

      (6)与不转移占有的抵押拿菜给顾客的服务性的员的买卖

      (7)结算归功于的买卖包

      澳门美高梅网址测定

      在美国买卖和买卖屋子的货币利率

      确实,美国每个州都有特色的堆积归功于利钱。。现实上T的合法自豪也有特色的货币利率。,未鉴定的本国归功于货币利率通常为5%摆布。,每一人的归功于货币利率通常是3%到4%。。好的,是美国的一家小堆积。 Plains National Bank,非自豪归功于货币利率为,货币利率高于美国汇丰堆积。,但他们的优势是他们不用在禁令中节省10千位数。。

      在美国买的最好的归功于是足?

      在美国买卖和买卖归功于的奇纳河归功于攀登出色的。。在美国的本国公民最低限度的家属报答率,通常50%。美国堆积特色,见美国现实问答:在美国声请房屋归功于时,堆积会思索什么人因素?

      澳门美高梅网址基准货币利率(详细货币利率请实时征询堆积归功于长官),万一是禀承归功于买房的限制,此后你可以思索归功于的测定。。

      美国的协同归功于期末考试期限为30年。,您也可以如您本身归还最大限度的,它也可以选择5年。、7年、10年、15年、20年、40年。

      眼前美国的平均的归功于货币利率在4%摆布。,归功于次要有两测定型。,漂货币利率归功于与紧握货币利率归功于。

      1。漂货币利率归功于(ARM)

      它通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,头3年、5年、紧握货币利率7年,较晚地,货币利率如伦敦堆积同性随时可收回的贷款货币利率和若非货币利率动摇。。

      比如,2011年11月16日,在洛杉矶美国加州买30千位数的屋子,首付40%,5 / 1arm归功于声请,前五年的归功于货币利率是,直觉年漂。

      2。紧握货币利率归功于

      每一普通的紧握货币利率归功于有15年或30年。,紧握货币利率。

      比如,2011年11月16日,在洛杉矶美国加州买30千位数的屋子,首付40%,声请30年期定息归功于货币利率为。

      在很短的工夫内(3-5年内),漂货币利率归功于到归功于货币利率小于紧握货币利率,但从临时视域,漂货币利率归功于有每一阶段的风险。从此,中短期围攻者,漂货币利率归功于是一种较好的选择。。

      专家友谊迅速的:为了考察稳健的,临时风险承受最大限度的低的买家,紧握货币利率更立刻。这两种归功于各有利害。,买家可以如本人的财务状况停止。。

      外来动植物以任何方式与美国归功于机构赢得连接?

      1。归功于代理商

      在美国,超越部份地的住房归功于是经过归功于报答的。,归功于代理商是专款人和相信中间商。。归功于代理商可以直线与买方交涉本钱。,你可以遂愿最低限度归功于货币利率和最给人好印象的归功于货币利率。 少费破费。因而现实上那不熟识美国归功于买房的人来说,找每一可相信的归功于代理商是个权利的选择。。但专业服务性的也会接走必然费。,归功于代理商通常是收费的。 1%的归功于费。

      2。商业堆积

      商业堆积,如旗行、美国堆积想要的货币利率极有竟争能力。,万一你在这些事实中有反省导致或存款导致,你还可以消受归功于默认。。

      三.誓言堆积经销商

      不转移占有的抵押堆积家可以代表每一或多个堆积向你归功于。,但这种归功于服务性的只限于这些堆积的客户。。对形成大块奇纳河围攻者来说,在美国装备下分支的指令的美国商业堆积。

      与美国誓言归功于机构连接,必然要和受过本国归功于修整的上班族谈谈。。当你与源自美国另一家堆积的不转移占有的抵押上班族连接时,清楚的遵从的外来动植物的货币利率,资历问和规章。一家堆积与多家归功于机构选择津贴最大的老鼠。

      归功于前预备任务

      一旦看见最好的归功于机构,下步执意增加声请归功于的预先付款资历。这是在归功于课程开端预先阻止。,这是他们最早的碰到他们后的最早的步。。

      最早的,奇纳河人在学士买屋子的限制是什么?

      澳门美高梅网址的声请,需求想要浓厚的的基点。,包含最新的工资总花钱的东西,堆积对记述,税率表,自豪证及若非基点。预备好这些基点,同一可以节省很多工夫。。

      1. 通道。

      2. 花钱的东西显示,最好有每一月花钱的东西显示。。

      3. 资产显示、现钞证件

      4. 常驻的自豪证。

      5. 信誉记载:普通堆积问人事栏信誉积聚647点及外面的才可以到归功于。信誉卡累计信誉证可以在联合国抵达后进行。,或克期报答费,车间卡一种纸牌,如车间中心,克期归还,电,毒气信誉记载等。,可以作为列兵字母积聚。

      6. 美国堆积导致。

      延伸细阅:外来动植物在美国买卖住房归功于需求什么人基点?,浓厚的的堆积富国最低限度归功于额。,比如,30千位数。。也就具有重要性您所需求买卖的屋子不小于50千位数才可与归功于。让人们视域看关系美籍华人归功于的若非成绩。:

      两。归功于

      归功于通常可以付托给你的房屋代理商。,或选择每一专业的归功于代理商(loanbroker),由于有本人的特制品,他们对堆积对比地熟识。,方便快捷的归功于审批。

      三。归功于声请

      选择每一好的现实代理商是很重要的。,她会让你的家明亮的快活的。。好的现实代理商何止熟练的。,理解出席的商业界,通知的精力充沛的,它也可以为你反省。。

      四。归功于的审察

      在内归功于声请(归功于) 尤指服装、颜色等相配),提议您选择美国该地的堆积。,比如:汇丰堆积、柴纳堆积、国泰堆积、优美堆积。你能否买了新屋子 或二手房,代理商为买方想要的服务性的是收费的。,每一普通的现实代理商的佣钱是现实代理商报答的T。

      在上述的接近中,代理商会问你想要你的人事栏通知。,包含花钱的东西和过失。他们将确定归功于,你可以禀承本人的量。

      预先付款复核有助于发现物你能否有资历增加归功于。,你有足归功于资历?。专家迅速的:这一步极重要。,这何止仅是归功于人对你归功于资历的审计。,它还可以扶助你束缚归功于薄纸给你归功于。。

      在起作用的你的誓言问,对归功于机构必然要老实。,包含您计划以任何方式应用该属性。万一你不老实,设想归功于被经过了,归功于机构将留在当时的报答整个资产。,或许他们把屋子通过屋子。

      堆积普通思索以下七价原子次要因素,确定能否授予专款人预先付款堆合成的评价:

      (1)能否有稳固的花钱的东西根源(比如,一份任务)

      (2)过来两三年能否有份稳固的任务;

      (3)眼前的花钱的东西能否可相信。

      (4)归还记载能否良好。

      (5)临时专款能否不多?,比如,归功于买车。

      (6)最早的期归还能否有存款?

      (7)你有最大限度的按月的报答并筹集本钱吗?。

      最早的笔归还应按每家堆积的规则惠顾。,以买方的名节省十足的工夫,从此,施惠于提早开立海内账。!

      归功于课程切中要害任务

      现实上形成大块人来说,买卖美国房产归咎于现钞买卖。,归功于是最钥匙的一步。,买方得在和约订约后七天内声请归功于。。万一你得不到归功于,你就买不起屋子。,因而这边有九点要当心住房归功于。。

      一、选择归功于公司或代理商

      你可以找到一家堆积,你也可以找一家归功于公司。。万一你晓得哪家堆积货币利率较低,你可以直线向堆积声请。。或许你得找一家归功于公司。,由于归功于公司可以在浓厚的的B中找寻最低限度货币利率。,或许找每一尤指服装、颜色等相配你保持健康的归功于。

      二、以任何方式判别一家归功于公司的归功于代理商能否专业?

      1。全体货币利率是足?(越低越好)

      2。这是每一迅速的和即时的整修,给你货币利率,而归咎于等你问?

      3人事栏常常某个人吗?。电话机吗?在诉讼危险的 你的声请案处置得很慎重吗?

      常常即时作出反馈吗?

      5.能否即时操纵的给你update归功于声请的明细表?

      6。在负责发送堆积复核预先阻止,扶助你大师堆?和

      7。专门知识强吗?答案是成绩的现在时的

      8。万一货币利率是相似的的,closing 本钱高不动的低?

      在美国归功于的第三个接近,你和一家归功于公司有连接。。万一你相信公司,你可以声请。万一你依然以为超越三,可以征询两家公司。值当当心的是,你在考察当天增加的货币利率归咎于期末考试每一概数。,由于货币利率每天都在换衣服。。

      三、与归功于关系的费包含如下费:

      服务性的费(归功于) Origination 费) 普通是归功于算术的1%。

      点数(默认) 点):少量的钱是归功于接近的1%。,少量的钱可以压低货币利率

      房屋出口费(出口) 费) $250-$500,价钱越高,费越贵。

      信誉公告费(信誉) 公告) $20-60$

      处理费(处置费) 费):$200-$500

      完税服务性的费(税) Service 费) $50-$100

      防洪费(洪流) 证明) $10-$20

      审批费(签名接受) 费) $200-$500

      提出预备费(提出) 制剂) $200-$500

      上述的本钱在每家公司可能性轻蔑地特色。,你可以找到少许费。。每家公司大都市让你向前跌或冲每一非点归功于。。添加几多点的优点是终极的合计将是,缺陷是当你经过账时要多付钱。。由于在七年内有同一合计的非点归功于。,万一你能归功于超越七年,可以添加额定的点数。。若非,不要筹集少许。,特别在调动费很紧的保持健康下。。

      确实,万一屋子约100-250元的特性,不贷款没完没了的可能性多借。比如,休斯顿的屋子,卖得更快。,归功于的期末考试期限很长。,日常的完成或完毕后很可能性缺勤房间了。。万一所大概钱都被选中了,这可能性是最早的锁房间。,还可以节省归功于所需的资产。。

      四、归功于声请表

      归功于公司选择后,率先填写归功于声请表(一致声请表)。 Residential Loan 尤指服装、颜色等相配)。声请归功于有五页纸。,包含以下。

      1。归功于典型和期末考试期限(典型 of Mortgage and Terms of 归功于)

      2。现实通知和归功于(手段)的应用 Information and Purpose of 归功于)

      三.归功于人保持健康(专款人) 通知)

      4。任务保持健康(失业) 通知)

      5。月花钱的东西和花钱的东西(每月) Income and Housing Expense 通知)

      6。手段和过失(资产) and 责任)

      7。现实买卖各式各样的细节(使处于某种特定的情况之下) of 买卖)

      归功于声请得诚实地填写。,并预备人事栏财产提出,比如,30天的工资总花钱的东西,两年的W-2,过来学期的堆积名单,依此类推。万一缺勤W-2,想要两年的完税申报表。

      归功于委员长收到你的声请表后,你得在三天内给你每一账费的预算书(好)。 Faith Estimate,GFE),事前告知你藉这笔归功于你终极要花足钱。浓厚的的第一流的归功于的接近是归功于接近的两到三次。,所大概惊。

      某些人完全不懂为什么AC上会有两个货币利率。,每一低,每一高。

      下每一是货币利率(利钱)。 率),出色的的是年手续费(年度)。 Percentage Rate,APR)。年度手续费是由货币利率供给物人事栏财产本钱R计算的。,归功于的现实货币利率可以反应能力更多。。从此,在对比地两家堆积的货币利率时,得小于年刊的手续费。。

      五、贮存物评价 房屋出口保存(评价)

      归功于机构或堆积需求发送每一特别的出口师对屋子的。评价师会提早电话联络机预定。

      六、锁定货币利率(ratelock在)

      锁定归功于货币利率(锁定) 率),归功于货币利率每天大都市左右漂。,有所换衣服。归功于核准后卖主还要锁定货币利率(ratelock在)。货币利率锁定期末考试期限为30天。,45天,60天或更长。工夫越长,货币利率越高。船闸通常在转让前30天被关。。一旦货币利率被锁定,它不克使不适,在锁定期内,货币利率将增加保证。。普通船闸的应用期末考试期限为1年。、3年、5年、10年、15年、30年。使中止日期越长,关的工夫就越长。,货币利率越高。

      七、归功于额、货币利率

      归功于限制的下限是由经济形势确定的。,归功于货币利率是好是坏是信誉评分。 确定得分)。信誉分低於620或许缺勤信誉分很难贷到普通性归功于(Conventional 归功于)。低花钱的东西内阁折扣归功于(FHA)和美国经验丰富的人归功于(VA)最低限度信誉分是600。高等的的信誉评分,货币利率越高,但超越740的货币利率是相似的的。。你头顶上的钱越多,货币利率越高。

      八、以任何方式高处信誉评分?

      让人们视域一下赞颂的基本规律和攀登。。

      ·过来归还保持健康(PastPaymentPerformance)35%

      信誉卡的应用(creditutilization)30%

      历史信誉(执行)15%

      赞颂类(typesofcreditinuse)10%

      信誉考察(查询)10%

      由于过来的归还攀登最大。,因而你得克期报答水电费。,信誉卡和各式各样的票据,信誉评分不克太差。。

      从工夫上讲,最好是在某年级的学生和某年级的学生私下开端当心信誉评分。。

      万一侧面的缺勤信誉评分,归功于数将小于620。。因而最好把一点点打勾奔赴非信誉旁边。,为他/她创办每一信誉评分表。信誉度高的人造每一有信誉证的人赢得信誉卡副卡。,信誉分低的人的信誉分也高处了。。

      九、供给物基点

      供给物基点的供给(有限制的) 核准),经审批想要的归功于基点,归功于机构会现实上客户在内的基点在不满的或不尤指服装、颜色等相配规格的应问其即时补齐基点或重行想要基点。

      在下面的环中,一旦不转移占有的抵押上班族鉴定你的资历,下一步是审察。。相信需求审计:

      (1)花钱的东西显示书:使干燥的信或营业执照

      (2)存款显示:上个月堆积月结单,你需求看头部。

      (3)使著名:无效出境紧紧夹住和通道

      (4)房屋买卖和约

      (5)声请不转移占有的抵押

      (6)资产显示:你的总资产

      (7)信誉记载:你的信誉记载(或你本人的等价物)

      归功于课程切中要害任务

      万一一切顺利,你可以归功于。。从归功于机构到堆积的探究,此后停止资历复习功课直到期末考试一笔归功于。,每个环节都需求极谨慎和谨慎。。

      1。签名提出

      签名归功于提出(签名) Loan Doc),签名堆积的期末考试正式归功于公约和提出。

      2。堆积归功于

      堆积归功于(资产),当归功于机构或堆积的人事栏财产限制心甘情愿的时,堆积可以归功于。。

      三.归功于的阻挠

      归功于的阻挠(完毕),外来动植物想归功于买房在纽约,一点点堆积可以想要归功于。。不料买方想要关系提出。,特色的堆积可以想要50%到70%的归功于。。海内买家的核准工夫将更长。,一 这需求3个多月。。它还问在美国的堆积导致有必然的。万一有每一客户需求归功于在纽约买房,这些事实得事前打算好。,美国有空的成的伴侣吗?。

      它显现很复杂。,但这并归咎于每一极复杂的柄状物。,供给想要堆积的问、无效、真实的材料,在美国买屋子并不难。。

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